セルフリノベーションは本当に安い？費用と工数の落とし穴｜セルフリノベ入門Vol.1

中古物件を自分好みの空間に生まれ変わらせることができるリノベーション。一般的には工務店などのプロに依頼し、設計・施工・仕上げまでをお願いしますが、そのすべてを家自身で行うのがセルフリノベーション（以下：セルフリノベ）です。

その最大のメリットは、何といっても「安さ」です。設計・施工を手掛ける工務店や現場で作業を行う職人さんに支払う人件費がかからないため、コストを大幅に抑えることができます。実際にセルフリノベを選ぶ人のほとんどが、その安さに魅力を感じているそうです。

対してデメリットは、とにかく「時間がかかる」こと。壁の塗装を例に挙げると、プロなら3日で済むものが、初めての人だと1週間を要します。これまでDIYなどの経験がない人がいきなり施工作業をすると考えると、プロの何倍も時間がかかってしまいます。

多くの場合、作業は仕事や家事などのライフワークの合間に行うことになります。本来なら半年で済む工期も、必然的に1年以上かかるため、完成までにかなりの時間を要することになります。

独学でセルフリノベを行う場合、何よりも難しいのが「完成させる」ことだそうです。はじめてセルフリノベに挑戦する人が、自力で設計図を書き起こすのは至難の業です。ほとんどが図面のないアバウトな状態でスタートを切ることになります。いざ始めてみると、材料の調達ミスがあったり、作業の順番を間違えたり…とさまざまなトラブルが続出。これらは、「最初の段階で完成が見えていない」からこそ起きてしまいます。

ゴールがどこにあるかわからないまま走り続けば、おのずとモチベーションは下がります。一つひとつの工程にかかる時間もわからないので、「いつ終わるのだろう」と途方にくれてしまい、断念してしまうのも無理はありません。頭に描く理想の「住まい像」だけではなく、それをかたちにするための正確で緻密な設計図が、完成には不可欠といえます。

▲ （引用元）YouTube 塗装屋さんの事務所工事！現場で見せてもらいました【津田工務店ちゃんねる# 136】

一方で、工務店にお願いする場合、最初の段階で具体的な「完成図」を作ってもらうことができます。ゴールまでのビジョンがはっきりしているので、そこに向かっていくための道筋、つまり作業の順序が明確になります。
解体・施工・仕上げなどの大きな流れから、それぞれに含まれる細かな作業までが「見える化」されれば、工程ごとにかかる作業時間も把握しやすくなります。

・ネットの情報を頼りにホームセンターで木材を購入したものの、実際必要な種類や大きさと異なっていた
・とりあえず工具を一式買ってみたものの、始めてみたら出番のないものばかりだった

このような予期せぬ「無駄な出費」は、はじめての現場ではどうしても起きやすいそう。

外観や間取り、立地に申し分のない理想的な中古物件。ところがフタを開けてみると基礎の部分に問題があった…。こうした物件の選択ミスは、追加工事などによる大きな出費を招く原因にもなります。

不動産屋さんは間取りや築年数には明るいですが、基礎や土台など建物の構造についての専門家ではありません。「リノベーションしやすい物件かどうか」を見極めるためには、現場を担当する工務店などのプロと一緒にチェックするのがベターです。

建物の「基礎」と「屋根」はしっかり確認を！ 「まずは建物の基礎部分をチェックすることが重要。昭和50年より前に昔に建てられたものは、現在の耐震基準に達しておらず、地震の揺れに耐えられないものが多いです。建物は、地面に建物本体を固定する「基礎」、基礎と建物本体をつなぐ「土台」によって支えられています。
土台は多少ダメになっていても補修がききますが、基礎が弱っているものは避けたほうがいいですね。もう一つおすすめしないのが瓦屋根の物件。地震が起きたとき、屋根の重さによって上から崩れてしまう可能性が高いので危険です。」