実家が空き家に…このまま放置しても大丈夫？

これらの理由から今では空き家となった実家を所有したまま手を付けられずにいる方も少なくありません。ですが、空き家を所有したまま放置しておくことは、これから大きなリスクを抱えることになるのをご存じですか？

空き家を所有することで抱えるリスク

空き家を所有することでまず、
・庭や草木のメンテナンス、掃除
・害虫の駆除
・屋根や建物の補修
・窃盗、侵入などの防犯
などを引き継いだ家族がすべて対応しなくていけません。また、これらを放置しておくと、近隣からのクレームにもつながり、精神的なストレスをも抱えることになります。

日本では今、空き家は増え続け大きな社会問題にもなっています。2023年には総住宅数のうち、空き家は900万戸と、2018年（849万戸）と比べ、51万戸の増加で過去最多になっています。空き家数の推移をみると、これまで一貫して増加が続いており、1993年から2023年までの30年間で約2倍になっています（※）。

空き家を放置することに対する行政対応

空き家になる前に、「実家じまい」という選択

実家じまいの進め方、まずやるべきこと

売却するにせよ保有するにせよ、家じまいを進めるためにはまず、やるべきことがあります。

実家をどうするのかは、不動産の問題だけではありません。親と子の「家族の気持ち」「お金」「これからの暮らし」が複雑に絡み合うテーマです。家族できちんと向き合って区切りをつけるからこそ、これからの人生をどうしていきたいのかが整理できます。

片づけのプロも悩んだ『実家の片づけ問題』。始めるために必要だったもの

2024年4月から相続（等）により不動産を取得したことを知った日から3年以内の相続登記の申請が義務となりました。怠った場合は10万円以下の過料の対象になる場合があります。

名義は誰か？相続や財産はどうなっているか？家族に確認しましょう。権利や税金関係について、司法書士や税理士など相談先を探すことも必要になります。実家は権利の集合体です。これが曖昧なまま動くと、解体・処分・売却のすべてが止まる可能性があります。

あわせて今の建物の老朽状況を確認しておくこと。売却の際やリフォーム後にトラブルにならないためにも現状の建物、または崩壊の危険性についても専門家にチェックしてもらいましょう。どこに相談すればいいかわからない場合は、区役所・市役所の空き家相談窓口に相談するとよいでしょう。

実家じまいの中で、最も時間と気力を使う工程が「思い出の整理」です。まずは「不要なもの」と「残したいもの」の仕分けをしていきましょう。
その際、家族の中で誰が主導になって動くのかも進めていく上で重要なポイントです。家族の協力がなく、一人で進めるとなると、大量の不用品や思い出の整理に決断ができずに心が折れてしまいます。長く時間をかけても進まないことが多いので、家族での役割分担と、業者に依頼する内容を決めておくとよいでしょう。

片づけのプロも悩んだ『実家の片づけ問題』。家族が残してほしいもの

実家じまいにはいくらかかる？費用の目安

これから行う実家じまいではどんなことをしないといけないのか、かかる費用の目安を知っておくとさらに整理ができ、進めやすくなります。実家じまいで必要な作業とそれにかかる費用をまとめてみました。

※上記はあくまで目安です。地域、建物条件、依頼先、契約範囲によって金額は変動します。

相続関係の手続きや納税を除いて、実家じまいにおいて主な費用は、「不用品処分」と「建物の解体」にかかる費用です。

「不用品処分」と「建物解体」は業者が異なる

不用品処分と建物解体は、どちらも同じ業者に依頼するのでは？と思われるかもしれませんが、依頼できる業者は基本的に異なります。建物の解体業者の作業範囲には家財や残置物などの不用品の処分は基本的に含まれません。オプションとして不用品の回収・処分まで対応してくれる解体業者もあります。

不用品回収業者の費用目安

※上記はあくまで目安です。処分する物によっても費用は変わります。

不用品回収業者に依頼すると、すぐに対応してもらえ、部屋からの搬出も対応してくれます。家電リサイクル品もまとめて回収してくれ、体力的にも負担が少ないという大きなメリットがあります。

また、解体業者によっては不用品処分もまとめて依頼することも可能です。利用することで不用品回収業者を探す手間が省け、見積もりを何社も取らずに済みます。日程調整や解体工事との段取りもスムーズで、解体業者に全てを任せられるので、総合的に負担が少なくなります。しかし、その分、管理費、中間マージン、工程調整コストが含まれるため、不用品処分の費用は割高になる可能性があります。

建物解体の費用目安

特にアスベストが含まれる場合は、処分対応などが厳しく規制されているため費用が上がります。立地についても、狭くて細い道、斜面などで解体するにあたり機械・重機が使うことが難しい場合は、手解体・手作業・手運搬になるため、工期も長くなり費用が膨れ上がります。このような立地の場合に、見積が500万くらいになったというケースもあります。

実家じまいの費用を安くするためには？

できるだけ費用を安くするためには、不用品処分にかかる費用を抑えることがポイントです。不用品が整理され、片付けがされている家の解体費は下がる傾向にあります。

家財などの不用品は自分たちで処分することもできます。自治体が指定する回収日に不用品を回収場所まで運ぶ必要があり、体力と時間もかかりますが、品目ごとに費用が決まっており、1つ数百円～数千円程度なので費用は安く済みます。ただ、家電リサイクル法対象品（テレビ、冷蔵庫、洗濯機、エアコン）は粗大ごみ回収の対象外としている自治体が多いです。

実家じまいで、思い出を残そう

1｜実家の記録を写真や動画で残す

実家の写真を撮影しておく。また、家族で話し合っている時や思い出を振り返っている様子を動画で残すことで物語が記憶より掘り起こされ、未来へ引き継げる価値あるものになります。

2｜建具や梁、柱の一部を残す

解体工事をする前に、建具や梁、柱など、古材の一部を保管・再利用したり、アップサイクルして別物に変えて残すこともできます。建物はそのまま残せませんが、コンパクトにし新たに引き継げる形にすることで、触れると記憶が蘇る、特別な価値のあるものになります。

すべてを残す必要もありません。家族で語る時間をつくることからはじまり、残したい記憶を選ぶことが“実家仕舞い”の本質ではないかと思います。

まとめ

実家をどうするかを考えることは、これから人生をどう生きていくかを考えるステージです。実家じまいで過去の記憶を家族で語ること、残したい思い出を記録することで、実家じまいは終わりではなく、新たなはじまりにもなります。
空き家が社会問題にもなっている今、家族が未来にどのように暮らしたいのかを現実的な費用から選択することが大切です。実家をどうするかでお悩みなら、まずはその第一歩となる「家族と話す時間」をつくることからはじめてみましょう。