中古住宅購入時の注意点！想定外だった出費5選

一番多く聞く想定外の出費が「修繕費」。古民家や築古の家ならある程度は想定内かもしれませんが、築浅の物件でもシロアリ被害や雨漏りなどはよくある話です。「物件購入の際にわからないの？」という疑問があるかもしれませんが、結論から言うとわからない時もあります。

雨漏りの場合、内壁にカビが生えている、天井にシミがあるなど目視でわかりやすいこともありますが、シロアリ被害などは壁をめくって柱を見て初めて確認されることも多いです。シロアリ被害や雨漏りなどは放っておくと家が朽ちる原因になるので、見つかったら修繕せざるを得ません。むしろ、長く快適に暮らすためには「見つけてくれてありがとう」ぐらいの感覚を持っておくと出費はあっても心に余裕がうまれるかもしれません。

シロアリや雨漏りは耳にしたことがあるかもしれませんが、知らない人が意外と多いのが給水配管や浄化槽の工事費。給水配管の耐用年数は一般的に30年～40年と言われていますが、使われている状況や環境によって15年でも変えなければいけないほど劣化している場合があります。また、地域によっては下水道ではなく浄化槽の場合があり、浄化槽もメンテナンスをしていなければ劣化が激しい場合があります。地域によってはリノベーションの際に浄化槽から下水道に変更することを推奨される場合もあります。その場合、補助金を受けられることもありますが（※）工事費がかかります。重要なライフラインなのでこちらも劣化が認められたら工事は不可避でしょう。
※補助金制度は地域によって異なります。

手作業でしかできない工事とはどういう事かというと、例えば細い小道や階段の下にあるような土地の場合、重機が入らないので解体作業などを手作業でやらなければいけなくなる工事の事です。当然、手作業となると日数もかかりますし人数も増やさなければいけないので人件費がかさんでしまいます。その土地や中古物件にほれ込んでしまったらしょうがないですが、大規模リノベーションを予定していて重機がはいらないとなると、人件費がプラスされることを頭に入れておいてください。

これまでは断熱工事はせずにリノベーションをする方も少なくはありませんでした。断熱工事に予算を回すなら、間取り変更や新しい設備などに予算を使うという考え方です。電気代の負担はありますが、クーラーやストーブをガンガンに使ったら、夏の暑さも冬の寒さもしのげるからです。ですが、2025年4月より新築一戸建てだけでなく、大規模リノベーションや増築部分は「断熱等性能等級4」「一次エネルギー消費量等級4」以上を満たす省エネ基準への適合が義務化されました。もともと基準を満たす物件なら心配いりません。

省エネ基準のレベルが年々高くなっていく一方、耐震基準は2000年6月から変わっていません。ですので2000年6月以前に建築された住宅に関しては、耐震補強工事をするという前提で予算を組みましょう。柱と梁などのつなぎ目を金物で補強する、重い瓦屋根を軽い屋根にするなどの耐震補強をして耐震基準をクリアすると、震度6以上の地震でも倒壊しないレベルの家になります。南海トラフなど震度6以上が想定された巨大地震が今後30年以内に起きると言われている今、安心感を持って暮らせるよう耐震補強もしっかり施しておきましょう。

築年数が古い家の耐震性や補強方法は、以下の記事を参考にしてください。

まずは中古物件を購入する前に信頼できるプロと一緒に見学に行き、状態を見極めてもらうことが大切です。購入してからでは遅いです！おそらく、不動産会社の担当者と物件を見学に行くと思いますが、リノベーション会社や工務店など設計にも詳しい方と事前見学をすることをおすすめします。

また、ホームインスペクション（住宅診断）を利用すればより安心です。ホームインスペクションとは専門の資格を有するホームインスペクター（住宅診断士）が住宅診断をすることです。修繕の必要有無、おおよその修繕費などまでアドバイスしてくれます。不動産会社やリノベーション会社が紹介してくれることもありますが、第三者的な立場の専門会社をご自身で検索し、依頼する方が信頼できるでしょう。物件の現在の状況やどんな修繕が必要なのかを把握しておけば、その後に必要になる修繕費に納得感が生じます。