いまさら聞けない！？
そもそもリノベーションって何？

リノベーションとリフォームの違い

リノベーションのいいところ

興味があるけど、どう進めればいい？

大まかな流れ

中古一戸建てを購入してリノベーションする場合の流れを把握してみましょう。

中古戸建てを購入してリノベーションする場合は、まずは物件探し期から始まります。

専門家に聞く、
失敗しないためにまずやること

はじめてのリノベーションは不安はいっぱい。そこで、まず何から始めたらよいのか、専門家に話を聞きました。

──成功するリノベーションのために、まずやるべきことは何ですか？

鯛島さん：多くの方がネットでリノベーションについて調べると思います。そこで、いろんなことを検索して勉強すると思うのですが、まずは「リノベーション会社を検索すること」をおすすめします。4社くらいピックアップして、資料請求をし、考え方や施工事例がいいなと思った会社2社くらいに詳しく話を聞きに行くという流れがいいと思います。

──中古物件を購入するために不動産会社に相談する方が先なのでは？

鯛島さん：不動産会社は建築のプロではありません。駅からの距離や広さなど条件にあっていたとしても、家が傾いているなど基礎や構造に大きな不具合があると修繕に莫大な費用が必要になり、思うようなリノベーション工事ができなくなることもあります。
マンションの場合は躯体や構造に大きく差がないのですが、一戸建ての場合はリノベーション会社に相談せずに不動産会社から購入するのはおすすめできません。。
私の会社は以前、リノベーション工事専門の会社でしたが、実感値でいうと20％くらいのお客様が中古一戸建て購入に失敗して、理想のリノベーション工事ができませんでした。これではお客様が満足できないと思い、リノベーション工事を見据えた中古一戸建て購入ができるように不動産も扱える会社にしたという経由があります。ですので、まずはリノベーション会社に相談をしてから中古一戸建てを購入してください。

──とは言っても、何も決まっていない時にリノベーション会社に相談してもいいのかな、という気持ちもあると思いますが・・・？

鯛島さん：具体的に何も決まっていなくても、相談して大丈夫です。相談する事も特にないし…と思われるかもしれませんが、ローンを借りるベストタイミングなどプロにしかわからない資金計画のコツなどもありますし、話しているうちに考えがまとまる事もあります。もやもやしながらネットで検索しているより、実際に相談した方がスムーズに事が進みますよ。

──事前に勉強した方がいい事、調べておいた方がいい事などありますか？

鯛島さん：例えば、最近で言うと断熱について調べる方が多いと思いますが、特に一戸建てリノベーションは購入する中古一戸建てによってベストな断熱方法が異なります。時間をかけて断熱について調べ、この断熱方法がいいと結論が出たとしても、それができない場合もあります。工事内容については建築士がその物件に対して最適な計画を練って提案するので、工事内容について調べるより、リノベーション会社について徹底的に調べた方がいいと思います。リノベーション会社については、1社だけに的を絞るのではなく、数社で比較検討をおすすめします。「この会社のこの人なら信頼できる！」くらいまで調べてください。それが理想のリノベーションにつながると思います。

まとめ