予期せぬ自然災害…、これから建てる家はどう備える？

「災害に強い家」は災害が起こる前の備えに加え、災害が起こった後の在宅避難や停電、断水など災害後のライフラインも視野にいれておくことが大切です。
どのように備えるか、そのチェックポイントを見ていきましょう。

【1】防災は「地盤」からはじまる

地盤が緩いと何が起きる？

家の地盤が緩いと地震の揺れを増幅してしまいます。また、池や沼だった場所を埋め立てた土地、河川に近い土地などは水分をたくさん含んでいるために、大きな地震が発生すると液状化してしまう可能性もあります。
液状化とは、地盤が強い衝撃により、今まで互いに接して支えあっていた土の粒子がバラバラになり、地盤全体がドロドロの状態になる現象のことです。この液状化が発生すると、地盤が柔らかくなるため、その上に立っていた建物が傾いたり、地面全体が低い方へ流れるといった現象が発生します。地盤が液状化してしまうと被害は地震後の生活にも大きく影響し、復旧までの期間は長期に及ぶことになります。

地盤の調べ方

【2】建物の倒壊は「耐震等級3」を目指すと安心

災害に強い家を考えるうえで欠かせないのが建物の「耐震性」です。
建物の耐震性の高さは構造によって変わります。一般的に、木造よりも鉄骨造や鉄筋コンクリート造の方が耐震性は高いといわれます。しかし、木造住宅が地震に弱いというわけではありません。
木造住宅は、震度5強の地震でもほとんど損傷なく、震度6強～7でも倒壊しないように建築することが現在の「建築基準法」で定められています。つまり、基準を満たしていない住宅は法律違反になるということです。
ここで知っておきたいのが「耐震等級」です。建築基準法は義務ですが、耐震等級は任意の評価制度です。国土交通大臣から指定された第三者機関「登録住宅性能評価機関」が評価・認定します。耐震等級は1から3まであり、3が最高等級です。

建築基準法と同等なのが耐震等級1、その1.25倍の耐震力があるのが耐震等級2、耐震等級1の1.5倍の耐震力があるのが耐震等級3です。耐震等級3は震度6強～7の大地震でも倒壊しない設計で、消防署や警察署など災害復興の拠点となる建物に求められる水準です。耐震等級3の家を建築すると、災害復興の拠点として求められる水準になり、大災害となる巨大地震の際にも備えられるというわけです。可能であれば、「耐震等級3の取得」を目指すことをおすすめします。

耐震等級3の家を建築する際にはそれなりのコストがかかりますが、地震保険料が50%割引になるというメリットもあります。地震保険料は耐震等級によって割引が受けられ、その割引率は、耐震等級3＝50%割引、耐震等級2＝30%割引、耐震等級1＝10%割引と、耐震等級が高いほど地震に強く割引率が高くなります。

耐震等級の「取得」と「相当」の表記に注意

耐震等級について注意したいのが、「耐震等級3を取得」と「耐震等級3相当」という表記の違いです。

耐震等級3を取得：個別に正式に認定されたもの。取得には細かい書類提出が必要となり手数料と時間が必要でコストがかかりますが、地震保険の割引があります。

耐震等級3相当：計算上は耐震等級3ですが、個別に認定されていない家。コストは抑えられますが、地震保険の割引は適用されないかもしれません。

ちなみに、家の間取りでコの字型の家や1階ガレージの家は耐震性が低いといわれていますが、構造計算（許容応力度計算）がされた設計で耐震性が保証されていれば問題はありません。さらに耐震等級3を取得すると安心感が高まります。

【3】災害に強い外壁素材と窓の導入検討を

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「防火地域」「準防火地域」に指定されている地域の住宅では、建物で延焼のおそれのある開口部の窓は「防火窓」を備える必要があります。災害に備えるためには、地域が指定されていなくても、網入りガラスなどの耐熱・耐久性の高いガラスなどを選んでおくと安心です。

また、あまり災害が発生しない地域や温暖な地域では「シャッター」を付けない家も見られます。ですが、昨今は通説を覆す地域で豪雨や豪雪、地震などが起きています。災害が起きない地域だから大丈夫、強化ガラスなので大丈夫と思っていても、いざ激しい豪雨や台風の際はシャッターがないと恐怖です。防災を考えるなら、掃き出し窓、腰高窓にはできるだけシャッターを付けることをおすすめします。

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【4】災害後、在宅避難のライフラインを確保（停電・断水・備蓄）

災害後の避難場所として、自宅の安全が確認された場合は「在宅避難」として自宅で過ごすことが注目されています。在宅避難ができると、避難所の共同生活でのストレスを感じることがなく、ペットと一緒に過ごせるという大きなメリットがあります。
在宅避難をするためには必要な備えが3つあります。

1．停電の備え：太陽光発電と蓄電池システム

太陽光発電と蓄電池システムがあれば、停電時でもエアコンや冷蔵庫、照明、スマートフォンの充電などにも使えます。災害時だけでなく太陽光などの自家発電システムは家計にも環境にもうれしいことばかり。建築時の初期コストはかかりますが、長い目で見ると導入する価値はあります。

2．断水の備え：エコキュートや雨水タンク

オール電化住宅で導入されることが多い、電力で空気の熱を利用してお湯を沸かす省エネ給湯機「エコキュート」、は、災害時に備えて貯湯タンクに常に水を貯めておく仕組みになっているので断水時にタンク内の水を生活用水として使えます。さらに、雨どいを通じて屋根の雨水をタンクに集める「雨水タンク」があれば、トイレなどの用途に活用できます。

3．備蓄と収納計画

食料・飲料水は最低3日分、できれば1週間分の備蓄が推奨されています。簡易トイレ、カセットコンロ、ペットフードなども忘れてはいけません。大切なのは、「備えること」と同時に「取り出しやすく収納すること」。家づくりの段階で防災収納スペースをあわせて計画しておきましょう。
いざというときの行動がスムーズになります。

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【5】災害目線では見落とされがちな「断熱性」が命を守る

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まとめ

家を買う・建てるは、一生に一度の大きな決断です。
デザインや立地も大切ですが、「もしもの日」に家族を守れるかどうかも、同じくらい重要です。
とくに地盤は建築後には変えられません。これから購入予定の方は、ぜひ“固い地盤”という条件を追加してください。