絶対に買ってはいけないのは、こんな中古戸建て

この3つをクリアしなければ後悔する！必ずチェックするべき項目

家の傾きについては、先に述べたようにとても重要なポイントです。外から見たら傾きやゆがみはわかりづらいかもしれませんが、床にゴルフボールやビー玉を置いてみるとコロコロと転がる家、これはアウト。傾いている証拠です。また、プロの道具になりますが、レーザーなどで水平を図る機械もあります。内見してみて気付かないけど、実は傾いていたという場合もありますので、必ずチェックしてください。

感覚的な部分ではあるのですが、物件とのフィーリングは非常に大切です。例えば、室内の明るさ。同じ明るさでも、光が入りすぎてまぶしいと感じたり、暗すぎると感じたり人によって感じ方が異なります。建物の状態（築年数やデザインなど）に関わらず、なぜか心地よくないと感じる家は、リノベーションをしても心地よくないと感じてしまう可能性があります。

車をお持ちなら駐車することを想定して、前面道路幅や接道部分をチェックしてください。ギリギリで何度も切り返さないと駐車が難しい場合、ストレスを抱えてしまうことになります。また、現在はコンパクトカーでも、大きなSUVなどに買い替えたいという方なら、大きな車のサイズでチェックを。駐車場を別で借りなければいけないことになると、駐車場が敷地内にあるという一戸建てのメリットを殺してしまうことになります。

「築年数」は、そんなに重要ではない

専門家に聞く、中古戸建ての購入で成功する方法

リノベーション前提で中古戸建てを購入する場合、どうしたら成功するのでしょうか？

──リノベーション前提の中古戸建て購入で失敗している人の共通点を教えてください。

鯛島さん：ズバリ、建築のプロと一緒に物件を選んでいないという点です。私の会社は現在は中古物件購入からお手伝いさせてもらっていますが、以前は建築専門のリノベーション会社でした。つまり、お客様が中古戸建てを買う時点では関与していなかったのです。「こんな物件を購入したのでリノベーションしてください」という状態ですね。そうすると、僕の実感値で4割くらいのお客様が失敗していました。「明らかに、コケてる（傾ている）やん」という物件の時もありました。
修繕や補強ができる場合ならいいのですが、地盤や土台、基礎が傾いている時はリノベーションをお断りせざるを得ない場合があります。また、修繕できる場合でも、そこにコストがかかり、やりたいことに予算がかけられなくなります。

──自分自身だけで購入を決めるのは危険ということですか？

鯛島さん： そうですね。建築のプロと一緒に物件を見て、家の状態を把握してから決断することが成功のコツです。お客様と一緒に内見に行って「この家、傾いていますね」と言っても「そうですか？」と気付いていないこともよくあります。また、内装がキレイとか築浅だからとかそういったところに目を奪われがちになりますが、表面だけリフォームしている場合もありますし、築年数は考えなくてもいいと思います。

──ですが、築年数が古い家だといつまで安心して暮らせるのか不安があると思うのですが、例えば築年数30年の木造住宅の場合、あと何年ぐらい住むことができますか？

鯛島さん：木造住宅の場合、メンテナンスさえしっかりしていれば築100年でも大丈夫です。築30年で建て替えなければいけないという心配をされる方も多いですが、重要なのはメンテナンスです。スクラップアンドビルドの時代は終わり、メンテナンスの技術も発達していますし、長く安心して暮らす方法はたくさんあります。

中古物件の購入は、建築のプロに相談するのが成功の秘訣！