まずはココをチェック！築年数は2000年以前か、以後か

築年数によって国が定める「耐震基準」が異なる

また、地震に対する建物の強さを表す指標である耐震等級も定められています。

2000年6月以降に建築されたのであれば、現行の耐震基準を満たし、耐震等級１レベルの耐震性を確保しているので安心の目安になります。ただ、2000年6月以前の木造住宅であっても耐震補強をすれば現行基準と同等レベルの耐震性まで引き上げることは可能です。

リノベーション時にできる耐震補強

耐震補強の方法は主に4つ

次に、リノベーション工事の際にできる主な耐震補強の方法をご紹介します。耐震補強をすれば、旧耐震基準の木造住宅でも耐震性を担保することができます。

強い直下型地震が発生すると、家全体が下から突き上げられ柱が土台から抜け、浮き上がった状態になってしまう「ほぞ抜け」。家が倒壊してしまう原因のひとつです。このほぞ抜けを回避するために柱と土台・基礎など接合部を金物で強固に接合します。

家のバランスを整えるために筋交いや壁を新たに入れ地震による「ねじれ」現象を防止します。

重い瓦屋根を軽い屋根に葺き替えることで建物が受ける地震の力を低減させることができます。

家を支える土台となる部分の基礎にクラック（ひび割れ）などが入っていないかをチェックし、炭素繊維シートを基礎表面に貼り付けるなどをして耐震性を向上させます。

ここまで読まれた方は新耐震基準で建てられた家を購入したほうがいいのでは？と思うかもしれません。しかし、「そんなに旧耐震基準で建てられた家はダメ！という話ではない」と美想空間・代表の鯛島さん。リノベーション時に気を付けなくてはいけない耐震性について、専門家に詳しく話を聞きました。

専門家に聞く「必ずやるべきリノベーションの耐震補強」とは

──旧耐震基準で建築された木造住宅は購入しない方がいいのですか？
鯛島さん：まずは、耐震性について誤解している方も多いかもしれません。中古戸建ての耐震性を高めることは、できます。ですから旧耐震基準の中古戸建てでも現行基準レベルの耐震性まで高められるので、そこまで築年数を気にする必要はないと思います。

──耐震等級は取得した方がいいのですか？
鯛島さん：耐震等級を取得した方が安心だという方もいらっしゃいます。ですが、数値を上げるための様々な工事をしなければならないですし、思っている以上に予算はかかる印象です。どうしても耐震等級を取得したいというのならば、現行基準で建築された家を購入し、工事をして数値化する方が予算はかかりません。

──リノベーション時にした方がいい耐震補強はありますか？
鯛島さん：金物補強がされていない家は絶対にすべきです。私たちの会社では、100％しています。というのも、リノベーションは間取りなどを変える際に壁を壊し構造が触りやすい状態になるので、金物補強がスムーズにできます。自宅を耐震補強だけするのは大変ですが、リノベーションの場合、金物補強の工事が比較的しやすい状況になります。

──耐震性が高い家か、それとも不安な家なのかを見極めるポイントは築年数以外にありますか？
鯛島さん： それは壁の内部を見ずにということですね？
でしたらぱっと見てわかる方法はありません。ですが、なんとなく地震に弱そうな家だな、強そうな家だなというのはわかります。

──その「地震に強そうな家」とはどんな家か教えてください。
鯛島さん：それは、正方形の家です。地震に耐えるためには、家のバランスが非常に大切です。変形の家だと、家を支えるバランスが悪くなる場合があります。そして軽い屋根というのも重要。ですから、軽い素材を使った屋根の正方形の家なら安心感はあります。

──リノベーション時にする耐震補強で注意することはありますか？
鯛島さん：耐震性を数値化して耐震等級を取得しないとダメだという考え方もわかりますが、数値化するには過剰な工事をしなければいけないという現状もあります。耐震等級にこだわるあまり予算がなくなってしまい、本当に自分たちがしたい暮らしの家がつくれなくなってしまう場合もあります。耐震等級にこだわらずとも耐震補強はできますので、リノベーションでしたい暮らしを叶えるためにも、そこまで数値化（耐震等級）にはこだわらなくてもいいのではないかと個人的には思います。

──ありがとうございました。

家族を守るために、自身で耐震性についてしっかり考えよう